大数据暴露了中国房地产市场暴涨的真相

去年年底后,今年年初,经过一轮的暴涨,一线城市只是平价,然后突然不安在夏末起来。今年以来,国家所有地区都经常出国。

2016年8月17日,最昂贵的“高价”诞生于上海。福建省房地产金融荣房地产以110.1亿元的交易价格赢得了上海静安区一块土地。

根据电子房研究,今年1-6个月,上海陆地交易的平均价格为每平方米146.60元,同比增长85.4%,土地交易价格创历史新高。

大数据

地王频出背后,是居民对买房持续的热情。

例如,在上海,8月新屋销售达到新高,单月营业额超过180万平方米,达到年内第二高,仅次于3月,而自2008年以来新屋销售成交9年高。

这些数据告诉你中国楼市疯涨真相!

腾讯财经梳理了相关的数据,试图来揭开此次中国楼市疯涨的真相。

现在对于实体企业来说,由于产能过剩和经济下行,这些因素的成本上升,几个因素,许多行业的利润率迅速下降,投资风险迅速上升。

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国家统计局数据显示,1-7月份,规模以上工业企业主营业务收入利润率为5.67%。去年股灾之后,以被动投资的指数基金—沪深300ETF为例,今年以来的投资回报率为-7%。

相对于工业企业的衰退,房地产仍然保持快速增长。 2016年上半年,120家上市房地产企业净利润率为8.1%。

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在金融产品上,房地产的收益率也相对较高。7月,金融类产品的平均预期收益率为6.21%;工商企业类产品的平均预期收益率为6.94%;基础产业类产品的收益为6.74%;房地产类产品平均收益率为7.62%,是除其他类产品外,收益高于7%的唯一品种。

由于实体经济,股市投资回报率不如预期,持有机构的资金,不管是商业还是金融机构,都找不到好地方投资,房地产在这个时候建立了一个好的课题。

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国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金79881亿元,同比增长15.3%。固定资产投资到位资金336169亿元,同比增长7.5%。

中央银行数据显示,7月M1上涨25.4%,为2010年6月以来最高,M1和M2“剪刀”进一步扩大至15.2个百分点。交通银行首席经济学家莲平认为,从7月国内销售商品房情况来看,高温不会消耗房地产市场,使得当前时间存款对企业转型的现象仍然存在,从而促进M2内部结构分化,使M1和M2增长远离增长。

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央行公布的数据显示,今年7月新增信贷4636亿元。从贷款结构看,新增贷款4636亿元中的4575亿元都是新增住户部门贷款,与之相对的是非金融企业及机关团体贷款减少26亿元,这是近十年以来企业贷款首次出现负增长。住房按揭贷款成为7月新增人民币贷款的唯一主力。

目前主要银行已公布半年业绩。披露16家A股上市银行半年度报告,短短6个月时间内,有6家银行个人抵押贷款余额增长超过20%,其中民生银行增长70.42%。

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根据融360数据,2016年上半年整个商业银行平均按揭利率在基准利率不变条件下,继续创历史新低,最新平均水平仅为为4.48%,最新优惠利率覆盖范围创历史新高85.31%。在其监测的全国532家银行中,提供9折优惠利率的银行有212家,占比39.85%;提供9折以下优惠利率的银行有155家,占比29.14%。

对中国居民的抵押贷款余额持续上升,国家金融发展实验室公布了国家资产负债报告,结构,2015年末居民部门杠杆率为39.9%,与2014年相比增长了3.5个百分点在2014年与2013年相比仅增长了1.4个百分点,表明居民行业的趋势加上杠杆作用进一步。尽管国际比较,仍然有很多空间的住宅部门和杠杆,但这应该是一个循序渐进的过程,基于资本市场的不断发展和社会保障制度的逐步完善。

在最近的一次公开演讲中,中国银行业协会首席经济学家,中国“十三五”专家委员会成员巴舒松也表示,近年来,中国居民的杠杆比率增长非常快。他的数字显示从2005年的17.1%跃升到2015年的39.9%,2016年这一数字估计超过43%至44%。

巴舒松认为,到2015年底,中国家庭抵押收入比率已经高达0.46,已经超过了日本泡沫期的水平,并且仍在迅速上升,如果按揭增长率保持在25%至30%的水平,到2020年,中国的抵押贷款收入比率将达到美国次级抵押贷款危机的水平。

本文标签:大数据   楼市
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